2375 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 157,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509807301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
78010509807301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 142 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 503 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 990 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 766 702 $ Poids 62 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 333 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 996 $ Poids 49 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 725 602 $ Poids 49 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 439 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +17 035 $ | 235 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 606 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +6 119 $ | 118 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 549 285 $ Poids 39 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 503 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 818 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 991 $ Poids 34 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 563 328 $ Poids 34 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 876 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 555 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.