2370 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509807810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
78010509807810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 481 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 527 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 749 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 649 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 302 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 544 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 921 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 414 $ Poids 49 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 381 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 591 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 545 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.