1273 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 132,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509808618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
78010509808618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 738 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 332 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 531 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 725 $ Poids 61 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 850 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 502 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 812 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 521 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 622 $ Poids 38 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +19 182 $ | 277 503 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.