1267-1269 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 101,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509808827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
78010509808827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 503 799 $ Poids 78 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 319 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 734 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 927 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 401 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 713 $ Poids 47 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 079 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.