1260 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 116,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509808871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
78010509808871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 345 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 668 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 342 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 520 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 805 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 542 122 $ Poids 52 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 388 $ Poids 43 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 861 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 587 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.