1291-1293 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 136,2 m² · constr. 1947 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509809013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
78010509809013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 432 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 309 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 715 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 154 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 435 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 343 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 363 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 337 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 475 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 902 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.