1277 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 122,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +147.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509809280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
78010509809280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 469 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 315 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 674 384 $ Poids 62 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 254 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 535 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 463 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.