2270 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 9 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 103,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509810543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
78010509810543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 485 010 $ Poids 69 % |
| 3 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 853 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 859 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 594 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 454 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 468 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 803 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 916 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 460 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.