1 Rue SAINT-LUC · Val-David
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 44,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 117 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509811000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
78010509811000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 832 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 170 964 $ Poids 41 % |
| 3 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 471 972 $ Poids 24 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 553 $ Poids 24 % |
| 5 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 75 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 594 $ Poids 20 % |
| 7 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 334 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 168 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 270 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.