2288 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 217,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +151.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509811199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
78010509811199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 344 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 123 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 474 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 961 756 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 986 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 350 992 $ Poids 33 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 261 $ Poids 25 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 539 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 176 863 $ Poids 20 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +59 681 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 712 686 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 545 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 612 $ Poids 7 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 562 982 $ Poids 4 % |
| 11 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 647 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.