2 Rue SAINT-LUC · Val-David
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 141,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509811272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
78010509811272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 693 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 685 781 $ Poids 68 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 806 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 385 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 712 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 443 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 724 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 500 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 989 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 642 436 $ Poids 45 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 736 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 518 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 213 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 355 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 736 016 $ Poids 42 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 699 606 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.