2305-2307 Rue MEANDRES · Val-David
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509812103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
78010509812103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 634 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 591 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 450 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 284 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 439 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 199 543 $ Poids 46 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 611 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 506 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 338 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 317 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.