1101-1103 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509812799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
78010509812799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 740 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 623 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 612 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 660 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 939 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 469 $ Poids 54 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 437 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 507 386 $ Poids 45 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 845 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 364 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 449 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 444 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.