1080 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509812851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
78010509812851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 84 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 465 006 $ Poids 73 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 313 $ Poids 61 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 808 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 480 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 500 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 748 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 288 $ Poids 49 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 590 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 543 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.