2351 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509813386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
78010509813386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 221 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 663 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 701 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 533 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 504 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 798 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 644 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 519 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 529 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 618 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.