2355 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509813638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
78010509813638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 448 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 565 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 444 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 130 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 446 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 917 319 $ Poids 51 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 843 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 708 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 555 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 932 $ Poids 32 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 515 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 168 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 645 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 367 $ Poids 25 % |
| 9 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 523 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 012 $ Poids 11 % |
| 11 | 1313, Rue Le Villageois, Val-David 2024-03-08 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 598 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 793 942 $ Poids 10 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 733 967 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.