2370 Rue MONTCALM · Val-David
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
78010509815043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 638 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 294 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 767 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 256 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 520 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 325 892 $ Poids 55 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 396 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 268 616 $ Poids 48 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 872 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 474 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.