1153-1155 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 170,4 m² · constr. 2005 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
78010509815149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 233 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 540 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 948 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 548 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 126 233 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 291 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 031 $ Poids 38 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 444 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 243 904 $ Poids 37 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 731 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 585 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 885 313 $ Poids 36 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 477 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 162 178 $ Poids 31 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 359 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 868 477 $ Poids 28 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 412 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 480 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 915 652 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 586 900 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.