1150 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 80,4 m² · constr. 1995 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
78010509815425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 207 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 797 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 512 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 388 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 279 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 896 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 876 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 542 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 671 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 510 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 513 $ Poids 49 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 907 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.