1130 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 90,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
78010509815532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 677 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 220 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 370 $ Poids 58 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 808 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 559 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 385 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 598 $ Poids 55 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 871 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 895 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 514 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 606 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 382 587 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.