1135 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 138,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
78010509815709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 810 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 668 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 791 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 241 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 467 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 660 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 767 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 435 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 522 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 238 $ Poids 57 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 336 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 985 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 718 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 661 $ Poids 42 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 768 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 494 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +15 242 $ | 222 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.