1125 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 151,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509815935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
78010509815935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 284 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 491 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 751 217 $ Poids 63 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 527 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 855 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 707 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 503 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 230 926 $ Poids 46 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 747 $ Poids 44 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 805 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 802 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 470 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 550 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 327 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 121 $ Poids 39 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 649 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 694 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 537 087 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.