1145 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 116,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509816433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
78010509816433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 466 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 684 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 838 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 397 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 492 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 763 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 626 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 725 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 692 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 789 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 431 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.