2374 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509817181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
78010509817181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 675 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 698 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 110 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 489 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 382 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 358 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 756 562 $ Poids 55 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 920 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 509 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 226 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 870 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.