1263 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 96 m² · constr. 2007 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509818117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
78010509818117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 483 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 757 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 404 569 $ Poids 55 % |
| 5 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 382 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 267 $ Poids 52 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 827 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 589 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 912 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 392 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 723 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 150 $ Poids 42 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 767 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 507 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.