1256 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 162,3 m² · constr. 2006 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509818172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
78010509818172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 8 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 470 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 742 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 124 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 578 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 239 059 $ Poids 40 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 907 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 312 $ Poids 34 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 286 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 897 547 $ Poids 32 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 533 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 853 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 575 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 580 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 670 $ Poids 30 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.