1252 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 75,9 m² · constr. 2006 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509818393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
78010509818393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 632 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 839 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 525 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 817 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 891 $ Poids 65 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 789 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 471 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 608 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 665 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 299 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 559 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 338 $ Poids 55 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 560 $ Poids 54 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 595 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 480 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 222 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.