1253 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509818877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
78010509818877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 424 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 412 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 822 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 720 $ Poids 54 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 873 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 335 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 703 $ Poids 50 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 674 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 736 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 758 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 115 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.