1262 Rue SAINT-JOSEPH · Val-David
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 106,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509819669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
78010509819669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 732 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 993 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 481 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 872 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 920 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 625 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 276 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.