2310 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 78,7 m² · constr. 1932 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 121 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
78010509821194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 210 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 654 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 753 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 965 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 677 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 430 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 780 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 401 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 399 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 802 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 946 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.