2320 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 72 m² · constr. 1976 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
78010509821406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 182 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 244 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 637 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 778 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 687 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 405 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 977 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 440 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 778 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 209 $ Poids 41 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 937 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 516 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.