2315 Rue SAINT-CHARLES · Val-David
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
78010509821674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 817 $ Poids 68 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 480 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 499 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 907 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 612 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 847 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 589 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 268 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 114 626 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.