1036-1038 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 148,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509821906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
78010509821906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 683 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 455 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 857 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 437 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 552 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 472 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 474 172 $ Poids 53 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 631 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 208 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 220 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 330 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 722 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 343 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 778 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 659 608 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.