1047 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 149,2 m² · constr. 2016 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509822971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
78010509822971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 637 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 534 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 881 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 619 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 231 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 172 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 855 854 $ Poids 43 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 181 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 355 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 761 970 $ Poids 39 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 747 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 588 638 $ Poids 36 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 724 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.