2345 Rue SAINT-ANDRE · Val-David
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509822978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
78010509822978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 024 $ Poids 60 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 703 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 494 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 818 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 689 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 627 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 430 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 908 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 680 980 $ Poids 44 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 121 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 729 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 107 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.