2356 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509823065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
78010509823065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 469 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 134 947 $ Poids 60 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 484 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 592 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 397 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 928 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 300 $ Poids 33 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 503 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 562 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 176 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 658 $ Poids 23 % |
| 8 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 018 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 425 $ Poids 11 % |
| 10 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 768 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.