2360 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509823246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
78010509823246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 121 $ Poids 77 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 451 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 414 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 659 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 750 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 687 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 264 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.