2403 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 176 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509824697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
78010509824697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 387 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 581 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 111 810 $ Poids 59 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 981 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 730 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 389 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 892 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 537 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 354 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 517 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 562 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 225 735 $ Poids 31 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 613 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 035 $ Poids 30 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +76 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 798 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 216 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 356 613 $ Poids 25 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 324 560 $ Poids 24 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 653 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.