2407 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 146,9 m² · constr. 1981 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509824919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
78010509824919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 380 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 452 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 683 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 563 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 956 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 685 $ Poids 52 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 737 615 $ Poids 49 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 162 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 735 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 587 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +897 $ | 212 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 585 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 213 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 336 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 538 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 539 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 813 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.