1115 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Val-David
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 87,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509825112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
78010509825112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 737 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 867 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 162 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 830 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 330 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 946 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.