2359-2361 Rue FAUBERT · Val-David
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 175,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 424 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509825475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
78010509825475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 305 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 544 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 610 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 127 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 622 $ Poids 49 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 456 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 894 059 $ Poids 43 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 614 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 191 $ Poids 38 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 385 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 040 $ Poids 32 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 554 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 246 715 $ Poids 32 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 597 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 163 355 $ Poids 30 % |
| 9 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 876 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 288 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 483 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 926 158 $ Poids 24 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 770 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 719 684 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.