1128-1130 Rue SAINTE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 210,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509825600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
78010509825600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 415 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 935 220 $ Poids 48 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 591 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 119 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 606 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 174 214 $ Poids 22 % |
| 5 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 691 150 $ Poids 17 % |
| 6 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 530 279 $ Poids 10 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 814 $ Poids 9 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −66 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.