1194-1196 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Val-David
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 249,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509827903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
78010509827903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 023 233 $ Poids 24 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 565 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +103 090 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 032 318 $ Poids 22 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 765 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 151 994 $ Poids 17 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 420 $ Poids 15 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 076 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 200 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 668 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 953 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 687 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 197 317 $ Poids 9 % |
| 10 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +112 004 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 862 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 643 186 $ Poids 6 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +110 229 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 836 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.