1247-1249 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 184,4 m² · constr. 2007 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509828235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
78010509828235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 110 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 567 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 823 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +10 569 $ | 131 615 $ Poids 52 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 707 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 911 365 $ Poids 44 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 774 $ Poids 33 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 688 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 169 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 886 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 677 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 252 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 903 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 198 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 946 946 $ Poids 20 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 367 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.