1243 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 129,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509828394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
78010509828394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 633 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 674 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 731 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 772 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 491 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 526 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 964 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 843 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 997 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.