2500 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 69,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509828449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
78010509828449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 658 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 729 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 657 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 763 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 811 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 155 $ Poids 54 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 587 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 346 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 541 443 $ Poids 52 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 958 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 498 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 812 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 676 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 623 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.