1235 Rue DION · Val-David
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 158 m² · constr. 2008 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509828945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
78010509828945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 181 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 527 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 568 $ Poids 47 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 735 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 236 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 172 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 887 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 849 762 $ Poids 34 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 859 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 867 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 124 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 544 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 192 $ Poids 31 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 625 322 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.