1250 Rue SAINT-JOSEPH · Val-David
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509829137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
78010509829137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 435 988 $ Poids 67 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 956 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 387 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 514 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 900 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 287 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 416 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 938 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −56 825 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 624 438 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.