2506-2508 Rue JEAN-BAPTISTE-DUFRESNE · Val-David
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 66,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509829962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
78010509829962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 787 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 663 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 309 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 260 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 677 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 758 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 782 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 554 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 640 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 934 $ Poids 48 % |
| 9 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 817 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 382 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 455 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 486 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.