1016 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 5 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509830399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010509830399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 244 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 484 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 977 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 467 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 990 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 593 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 379 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 214 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 112 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 1047, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-10-28 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 244 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 160 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.